Residenze via Orti 4, Milano

Obiettivi

Questo intervento aveva per obiettivo la trasformazione di un vecchio e fatiscente capannone industriale dei primi del ‘900 in un moderno edificio residenziale in classe A. In particolare si voleva esaudire le richieste di affitti brevi nel centro storico della città di Milano, offrendo appartamenti con elevati livelli di comfort.

Progetto

Partendo da una demolizione totale del fabbricato si è provveduto a una ricostruzione in sagoma edificando un fabbricato composto da un piano fuori terra a doppia altezza costituito da 7 appartamenti ad uso residenziale con soppalchi, di cui 6 monolocali e un bilocale, e da un piano seminterrato a uso box.

Sono state progettate pareti perimetrali a secco di circa 30 centimetri di spessore, con elevatissime prestazioni termiche. Sono state previste pareti divisorie interne tra le varie unità abitative, anch’esse a secco, con un elevato livello di isolamento acustico. Per le pareti divisorie interne tra le unità abitative sono stati allo stesso modo previsti buoni livelli di isolamento acustico, superiori a quelle tradizionali.

Per la pavimentazione degli appartamenti sono stati utilizzati massetti fluidi autolivellanti con una elevata trasmittanza; il progetto prevedeva poi sistemi radianti di riscaldamento anche sui soppalchi utilizzando massetti di spessore notevolmente ridotto dovendo rispettare determinate altezze.

Per la copertura dell’edificio, realizzata con finiture in zinco titanio per evitare manutenzioni, sono stati utilizzati pacchetti isolanti di 24 centimetri di spessore costituiti da un pannello metallico con interposto isolante in lana di roccia di 12 centimetri di spessore, un pannello isolante Knauf di 6 centimetri e un materassino in poliestere comprimibile di 6 centimetri per contrastare le alte temperature del periodo estivo.

Interventi

Per raggiungere standard elevati di prestazione sono stati utilizzati prodotti Knauf in tutto il fabbricato: dalle pareti perimetrali dell’involucro esterno alle pareti divisorie tra unità abitative fino ad arrivare alle pareti divisorie interne dei vari locali.

Per garantire la certificazione dei sistemi nelle varie tipologie, nelle pareti e sulla copertura sono stati utilizzati soltanto isolanti Knauf.

L’obbiettivo di avere un edificio altamente performante dal punto di vista energetico che ben si integra con la struttura portante interamente in acciaio è stato raggiunto grazie all’utilizzo di una stratigrafia dell’involucro esterno a secco con prodotti Knauf.

La struttura interna a monolocali ha suggerito anche l’impiego di pareti divisorie a secco, con maggiori garanzie di isolamento termico e acustico rispetto alle pareti tradizionali, con spessore di circa 20 centimetri.

Anche per i massetti si è optato per massetti fluidi autolivellanti di due tipologie, una per il piano terra con pavimento radiante, in cui è stato usato un massetto radiante altamente efficiente con elevate prestazioni termiche, e l’altra per i soppalchi riscaldati che sono stati dotati di pannelli radianti con massetto di spessore ridottissimo.

Prodotti Knauf utilizzati

Le pareti perimetrali, edificate con il sistema Knauf  W338, sono costituite dalla seguente stratigrafia: lastra di Aquapanel, Isoroccia 70 Kg./mc sp. 100 mm., lastra GKB, 2 centimetri d’aria, Isoroccia 70 Kg./mc. sp. 80 mm., lastra GKB con barriera al vapore e lastra Diamant di finitura. Nei casi di interferenza tra la parete e le diagonali della struttura in ferro, la stratigrafia delle parete è stata modificata così: lastra di Aquapanel, Isoroccia 110 Kg./mc. sp. 80 mm., lastra GKB, Isoroccia 110 Kg./mc. sp. 60 mm., Isoroccia 70 Kg./mc. sp. 60 mm., lastra GKB con barriera al vapore e lastra Diamant di finitura.

Le pareti divisorie tra le unità abitative sono state realizzate con una sequenza di lastre GKB di finitura, lastre Vidiwall, Isoroccia 70 Kg./mc. sp. 40 mm., lastre Vidiwall, poliestere comprimibile sp. 60 mm., Isoroccia 70 Kg./mc. sp. 40 mm., lastre Widiwall e lastre GKB di finitura sul lato opposto.

Le pareti interne che dividono i vari ambienti delle unità abitative sono state costruite usando il sistema Knauf W152, così stratificato: lastra Diamant di finitura, lastra GKB, Isoroccia 110 Kg./mc. sp.80 mm., lastra GKB e lastra di finitura Diamant.

Le pavimentazioni invece hanno visto l’utilizzo del Massetto autolivellante FE80, di circa 9 centimetri di spessore, per il sistema radiante al piano terra mentre per i soppalchi, dovendo mettere un sistema radiante a pavimento e nel contempo risparmiare spazio in altezza, si sono sfruttate le proprietà del Massetto autolivellante NE 425, che richiede appena 1 centimetro di spessore.

Conclusioni

Il cantiere è iniziato nell’ottobre 2013, mentre era ancora in corso l’iter autorizzativo del progetto generale con attività di scavo archeologico, di bonifica del suolo e di fondazioni speciali e di demolizione. La fine dei lavori è fissata a febbraio 2018.